La decisión del Ayuntamiento de San Luis Potosí de desincorporar y subastar 18 predios municipales ha encendido el debate público. Aunque la administración capitalina sostiene que la venta permitiría financiar obra pública y captar entre 900 y 1,100 millones de pesos, voces ciudadanas advierten que, más allá del discurso financiero, podría asomarse la sospecha de un negocio millonario favorecido por la ubicación estratégica y el alto valor comercial de los terrenos.
Los predios en cuestión no son lotes marginales ni de bajo impacto. Se trata de espacios situados en zonas con fuerte plusvalía y consolidación habitacional o industrial, como Privada del Pedregal, Lomas cuarta sección, Lomas del Tecnológico, Villa Magna, Puerta de Piedra, El Aguaje e incluso el corredor del Interpuerto. Para críticos de la medida, resulta legítimo preguntar si la desincorporación responde a una verdadera planeación financiera de largo plazo o si abre la puerta a operaciones inmobiliarias altamente rentables para particulares.
La organización “Observando” ha señalado que vender patrimonio público para obtener liquidez inmediata no constituye, por sí mismo, un acto de buena administración. Advierten que cuando se trata de activos estratégicos, la discusión no debe centrarse únicamente en cuánto dinero se obtendrá, sino en quiénes podrían beneficiarse y bajo qué condiciones. En un contexto donde han existido señalamientos previos por presuntas irregularidades en adjudicaciones y contrataciones, el margen de sospecha crece.
El Ayuntamiento ha propuesto crear una comisión de vigilancia para supervisar tanto la subasta como la aplicación de los recursos. Sin embargo, especialistas y ciudadanos cuestionan si una comisión interna es suficiente garantía de transparencia. Cuando la desconfianza institucional está instalada, sostienen, los mecanismos deben ser externos, con auditorías independientes, participación ciudadana real y procesos completamente abiertos, con información pública detallada sobre avalúos, postores y destino puntual de los recursos.
El alcalde Enrique Galindo Ceballos ha defendido la medida como una alternativa viable para detonar obras prioritarias sin recurrir a endeudamiento. No obstante, sus detractores subrayan que la venta de áreas de donación y terrenos estratégicos podría implicar la pérdida irreversible de patrimonio municipal. Una vez en manos privadas, esos espacios no podrán recuperarse como reserva territorial ni como instrumento de planeación urbana.
La lista incluye predios ubicados en Periférico Poniente número 3005 en Hacienda La Tenería; Avenida Villa Magna Norte en Cotos El Ángel; Calle 3 en el fraccionamiento Industrial Interpuerto; Avenida Sierra Vista Poniente en Privada del Pedregal; Cordillera del Marqués en Lomas cuarta sección; así como diversas áreas en Puerta de Piedra, El Aguaje, Lomas del Lago, Mediterránea Residencial y Lomas del Tecnológico, entre otros puntos de alta plusvalía.
El fondo del debate no es únicamente jurídico o administrativo. Es político y ético. ¿Se trata de una estrategia financiera responsable ante la necesidad de recursos, o de una operación que podría beneficiar a desarrolladores con información privilegiada y capacidad para concentrar terrenos de alto valor? ¿Existen garantías suficientes para descartar la participación de prestanombres o empresas fachada en una operación que involucra cientos de millones de pesos?
Mientras el Cabildo discute la desincorporación, la ciudadanía exige claridad total. Porque cuando lo que está en juego es patrimonio público en zonas estratégicas de la capital potosina, la transparencia no debería ser una promesa, sino una condición irrenunciable.
Los predios que se pretenden subastar:
Periférico Poniente Número 3005, Hacienda La Tenería, Fracción de Capulines.
Avenida Villa Magna Norte, Fracc. Cotos El Ángel Etapa 1.
Avenida Villa Magna Norte y Beato Marcelino, Fracc. Cotos El Ángel.
Calle 3, Fracc. Industrial Interpuerto, Parque Logístico Fase V Ampliada, Lote 1, Manzana VIII.
Av. Sierra Vista Poniente 4000, Fracc. Priv. del Pedregal.
Cordillera del Marqués, Fracc. Lomas 4ª Sección, 2ª Ampliación.
Área de donación Polígono B, Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato, frente a calle República de Venezuela, Fracc. Puerta de Piedra Etapas 4, 5, 6 y 7.
Área de donación Polígono A, Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato, Fracc. Puerta de Piedra, Etapas 4, 5, 6 y 7.
Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato, frente a la Calle República de Venezuela, Fracc. Puerta de Piedra Etapa 3.
Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato, con frente a la Calle República de Venezuela, Fracc. Puerta de Piedra.
Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato con frente a la Calle República de Venezuela, Fracc. Puerta de Piedra Segunda Etapa.
Calle Camino al Aguaje y Camino Real a Guanajuato, Fracción del Aguaje Etapa 1.
Av. Pedregal, Fracc. Priv. del Pedregal Fase 2.
Av. Mexquitic, Fracc. Mediterránea Residencial (Fracciones La Loma de Santiago y Mezquital).
Cañada de Guadiana, Fracc. Lomas Tecnológico 2ª Sección, Área de Donación 3.
Calle Prolongación Las Palmas, Fracc. Lomas del Lago.
Lote A, frente a la calle Camino Antiguo Real a Guanajuato, Fracc. El Aguaje.
Área de donación 2-A, Fraccionamiento Lomas del Tecnológico Ampliación.
